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Per usufruire della detrazione del 50% per l'acquisto di mobili e di grandi elettrodomestici è necessario realizzare una ristrutturazione edilizia sia su singole unità immobiliari residenziali sia su parti comuni di edifici. Vediamo quali sono i lavori che danno diritto al bonus.

Gli interventi edilizi necessari per avere la detrazione sono:

  • manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione
  • edilizia su singoli appartamenti. I lavori di manutenzione ordinaria su singoli
  • appartamenti (per esempio, tinteggiatura di pareti e soffitti, sostituzione di pavimenti,
  • sostituzione di infissi esterni, rifacimento di intonaci interni) non danno diritto al bonus
  • ricostruzione o ripristino di un immobile danneggiato da eventi calamitosi, se è stato dichiarato lo stato di emergenza
  • restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia, riguardanti interi fabbricati, eseguiti da imprese di costruzione o ristrutturazione immobiliare e da cooperative edilizie che entro 18 mesi dal termine dei lavori vendono o assegnano l’immobile
  • manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia su parti comuni di edifici residenziali.

Esempi di lavori su singoli appartamenti o parti condominiali che danno diritto al bonus

Manutenzione straordinaria

  • installazione di ascensori e scale di sicurezza
  • realizzazione dei servizi igienici
  • sostituzione di infissi esterni con modifica di materiale o tipologia di infisso
  • rifacimento di scale e rampe
  • realizzazione di recinzioni, muri di cinta e cancellate
  • costruzione di scale interne
  • sostituzione dei tramezzi interni senza alterazione della tipologia dell’unità immobiliare

Ristrutturazione edilizia

  • modifica della facciata
  • realizzazione di una mansarda o di un balcone
  • trasformazione della soffitta in mansarda o del balcone in veranda
  • apertura di nuove porte e finestre
  • costruzione dei servizi igienici in ampliamento delle superfici e dei volumi esistenti

Restauro e risanamento conservativo

  • adeguamento delle altezze dei solai nel rispetto delle volumetrie esistenti
  • ripristino dell’aspetto storico-architettonico di un edificio

Esempi di lavori di manutenzione ordinaria su parti condominiali che danno diritto al bonus:

  • tinteggiatura pareti e soffitti, sostituzione di pavimenti, sostituzione di infissi esterni, rifacimento di intonaci, sostituzione tegole e rinnovo delle impermeabilizzazioni, riparazione o sostituzione di cancelli o portoni, riparazione delle grondaie, riparazione delle mura di cinta

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La legge di Bilancio 2018 ha prorogato il bonus mobili (leggere articolo) legato ai lavori di ristrutturazione. Ma quali sono le nuove condizioni riguardanti la data di inizio lavori?

Secondo la nuova finanziaria, anche per l'anno in corso è prorogata l'agevolazione per l'acquisto di mobili ed elettrodomestici in classe A e A+ legata ai lavori di ristrutturazione. Ma per avere diritto al bonus, gli interventi di recupero del patrimonio edilizio devono essere iniziati a decorrere dal 1º gennaio 2017. L'acquisto dei mobili deve invece avvenire nel corso del 2018.

Nel caso in cui gli acquisti siano avvenuti nei due anni in oggetto, 2017 e 2018, è importante ricordare che bisognerà tenere in conto le spese complessive effettuate nei due anni per calcolare il tetto massimo dei 10 mila euro. 

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Dario Bisozzi
Titolare



Marco
Direttore Generale
   
Sara
Coordinatrice Generale Uffici

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Stima immobiliare: l’Agenzia Immobiliare Bisozzi effettua valutazione Di ogni tipo di immobile.
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