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Comprare una casa online ai tempi del COVID-19: è possibile?

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18-04-2020

Ai giorni di oggi è possibile acquistare una casa con un procedimento al 100% online per evitare qualsiasi contatto e contagio? 

Prima di tutto chiediamoci se le trascrizioni sono al momento ferme. 

 

Le uniche trascrizioni completamente ferme sono quelle in Lombardia poiché le conservatorie stanno riaprendo solo in questi giorni. In tutte le altre regioni nulla è cambiato sotto questo profilo e neanche gli studi notarili sono stati coinvolti dai vari D.P.C.M., poiché il notaio in quanto pubblico ufficiale deve prestare la sua attività in qualsiasi situazione. 

La funzione del notaioinfatti, è garanzia di legalità che deve essere assicurata nell’interesse dei cittadini e dello Stato sia in momenti ordinari, sia in momenti eccezionali ed imprevisti come questo. 

Ma ad oggi è possibile, considerato la situazione eccezionale, comprare una casa al 100% online? 

 

L’acquisto di una casa necessita di tutta una serie di verifiche che servono a proteggere il sistema. In particolare, ad oggi, sono ancora più necessari questi controlli, essendo chiaro l’allarme lanciato dagli organi di Stato secondo i quali la crisi può facilitare l’ingresso nel mercato, quindi anche e soprattutto in quello immobiliare, di situazioni malavitose. Ci sono, in ogni caso tutta una serie di strumenti che favoriscono gli atti in cui le parti non possono spostarsi. 

Strumenti che sono già ben noti agli esperti del sistema immobiliare. 

 

Quali sono i consigli da seguire? 

Tenendo conto delle limitazioni agli spostamenti, consentiti solo per comprovate situazioni di necessità, esigenze lavorative o motivi di salute un consiglio utile è quello di mettersi in contatto con la propria Agenzia o con il proprio Notaio per riprogrammare l’atto o nel caso per spiegarne la necessità e l’urgenza. 

Nel caso in cui sia necessario procedere alla stipula bisogna però tenere conto delle indicazioni previste dai DPCM sulle “dimensioni e caratteristiche dei luoghi, tali da garantire ai frequentatori la possibilità di rispettare la distanza tra loro di almeno un metro.” 

Quali sono gli atti da fare subito e quali sono da posticipare? 

Il fattore che rende un atto urgente o meno dipende da una valutazione caso per casoPer esempio se la banca non è disponibile a prorogare i termini per l’accensione di un mutuo, se le parti possono perdere i benefici fiscali derivanti da una compravendita, se occorre predisporre un testamento; ovviamente ci vuole buon senso da parte di tutte le parti coinvolte Ricordiamo che tutte le misure previste dallo Stato cercano di valutare tutti gli interessi coinvolti cercando di dare maggiore tutela a quello della salute. 

Qui di seguito riportiamo le indicazioni del Consiglio Nazionale del Notariato: 

  • Segnalare alle parti di recarsi presso il proprio studio senza accompagnatori non necessari, rispettando gli orari, senza anticipi eccessivi, rispettando le distanze di sicurezza nelle sale di attesa e ogni altro ambiente di studio e adeguandosi alle prescrizioni di sicurezza adottate dallo studio (utilizzo di dispenser igienici, di guanti monouso e di mascherine di protezione). 
  • Incentivare l’utilizzo di procure speciali, per evitare spostamenti da un Comune all’altro, anche ammettendo procure rilasciate a propri collaboratori in applicazione dei principi del codice deontologico che legittimano tale fattispecie in casi di eccezionalità della situazione. 
  • Laddove venga utilizzata la scrittura privata autenticata ricordare la possibilità di procedere anche con la doppia o plurima autenticazione da parte di più notai ove le parti risiedano in città diverse. 
  • Richiedere lo scambio della documentazione in formato digitale, limitando al massimo la consegna fisica di documenti cartacei destinati al fascicolo di ufficio. 
  • Attuare i colloqui dei quali venisse richiesto attraverso strumenti telefonici o informatici, limitando il contatto diretto personale ai soli casi di necessità e comunque riducendo al massimo lo scambio diretto di documenti cartacei. 
  • Negli studi notarili aperti è ridotta al minimo la presenza del personale, secondo le indicazioni contenute nei DPCM, che dovrà per lo più operare in modalità “smart working”. 

Nel caso in cui vogliate procedere all’acquisto, quindi, affidatevi ad un mediatore che vi potrà indirizzare nella giusta direzione e vi eviterà di incorrere in sanzioni o situazioni di “pericolo”. 

 

 



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