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COSA FARE PER VENDERE LA MIA CASA? - PARTE 2

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22-04-2021

 

Nel processo di vendita di un immobile oltre alla preparazione estetica è altrettanto importante la fase tecnica e amministrativa. Sono argomenti delicati e difficilmente un privato è in grado di reperire tutta la documentazione necessaria in modo corretto.

PREPARAZIONE TECNICA

Fatta una dovuta premessa, ecco qui un elenco generale dei documenti necessari per vendere un immobile nel 2021:

  • Precedenti edilizi (licenza, permesso, pratiche)
  • Agibilità
  • Condono
  • Relazione tecnica
  • Planimetria e visura catastali
  • Visura ipotecaria
  • Atto di provenienza (rogito, donazione, successione)
  • Documenti del proprietario
  • Atto di mutuo se esistente
  • Attestato di prestazione energetica
  • Certificazioni impianti se esistenti
  • Dichiarazioni Condominiali avvenuto saldo

Ciò che salta all’occhio è che non è possibile reperire con facilità tutta questa documentazione senza affidarsi a dei professionisti. Senza un team di esperti disposto ad offrire la sua consulenza c’è il forte rischio di perdere tempo e denaro inutilmente. Se per la parte estetica è possibile scegliere i vari livelli di intervento, questi aspetti burocratici sono inderogabili e devono essere presentati in maniera precisa e puntuale. 

REGOLARIZZAZIONE

Una volta ottenuta tutta la documentazione necessaria, restano i processi di regolarizzazione da effettuare. Questi possono riguardare ad esempio piccole incongruenze tra la planimetria dell’edificio e l’effettiva messa in posa dello stesso, modifiche nell’impianto elettrico che necessitano di essere regolarizzate, sanatorie, aggiornamenti catastali e molto altro. Questi interventi sono fondamentali per immettere sul mercato un immobile ed è possibile comprendere l’entità degli interventi da apportare solo ed esclusivamente quando si hanno tutte le carte alla mano.

Rivolgersi a un’agenzia è la scelta giusta in questi casi, perché oltre agli aspetti puramente commerciali avere la dovuta esperienza nel settore è fondamentale per reperire la documentazione necessaria.  Secondo, ma non per importanza, è importantissimo creare i giusti contatti con i vari professionisti (geometri, architetti, notai, tecnici specializzati ecc.) in modo da controllare nel dettaglio la conformità urbanistica e catastale dell’immobile.  Affidarsi quindi a un’agenzia che lavora nel territorio permette di poter pianificare gli interventi in maniera efficiente e di valorizzare il tuo immobile.

Gruppo Bisozzi ti garantisce consulenza e assistenza sia per la parte burocratica e documentale che per gli interventi edili sul tuo immobile. Contattaci per un appuntamento e per una stima del tuo immobile professionale e accurata.

 



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