La redditività lorda dell'acquisto di una casa per metterla sul mercato degli affitti è cresciuta anche nel secondo trimestre del 2020 di 7,4 punti percentuali.
Prima dell'inizio della pandemia, questo tasso era del 6,7%. Secondo lo studio condotto da Idealista, la redditività ottenuta dall’affitto delle diverse tipologie immobiliari si moltiplica di almeno 6 volte rispetto ai tassi offerti dai titoli di Stato decennali.
Secondo questo studio, che mette in relazione i prezzi di vendita e affitto di diversi prodotti immobiliari per calcolare la loro redditività lorda, i locali commerciali rimangono l'investimento immobiliare più redditizio con l’11,4% (un trimestre fa era del 9,9%).
Per la preparazione di questo studio, Idealista ha diviso il prezzo di vendita offerto per il prezzo di affitto richiesto dai proprietari nei diversi mercati facendo riferimento agli indici trimestrali di case, locali commerciali, garage e uffici corrispondenti al secondo trimestre del 2020.
Il risultato ottenuto è la percentuale lorda (quindi al lordo di imposte e spese di gestione) di rendimento che un proprietario ottiene per affittare la sua casa. Questi dati facilitano l'analisi dello stato attuale del mercato e sono un punto di partenza per tutti quegli investitori che vogliono acquistare beni immobili al fine di ottenere benefici.
L'acquisto di un ufficio in Italia per l'affitto offre un rendimento lordo dell’8,4%, rispetto al 8,2% di tre mesi fa, e nel caso dei garage la redditività resta salda al 6,3%, un livello costante da un anno a questa parte.
Ecco nel dettaglio i dati emersi dallo studio divisi per categoria:
Residenziale
Tra i capoluoghi italiani, Biella detiene il primato di rendimenti, con il 9,8%. A Milano la redditività è scesa al 6,1%, mentre a Roma è salita al 5,8%. In fondo alla classifica troviamo Bolzano, Pesaro e Massa (4,3% nelle 3 città).
Locali commerciali (no capannoni)
I locali commerciali sono il prodotto che ha la massima redditività in quasi tutti i capoluoghi. Il rendimento più elevato si ottiene a Ferrara (16,7%) seguita da Torino (14,6%). A Roma, il tasso è del 12%. A Trani invece i locali con la minore attrattiva per gli investitori (solo il 7,6% di redditività), preceduta da Ragusa (8%) e Lecco (8,3%).
Uffici
Gli immobili a uso ufficio continuano a offrire ritorni interessanti confermandosi tra i prodotti immobiliari più proficui per i proprietari, con i livelli più elevati di rendimento ad Ancona, dove si tocca il 9%, Torino (8,9%) e Perugia (8,6%). Sul lato opposto troviamo i rendimenti di Rimini (5%), Trento (5,6%) e Bari (5,7%).
Rendimento dei box
I garage sono, al contrario, il prodotto meno redditizio per l'investitore in molte città. La redditività più elevata si ottiene a Bologna (6,6%), seguita da Monza (6,3%) Milano e Roma (entrambe con un 6%). Fanalino di coda Genova con il 3,7%.
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