L’incarico in esclusiva: cosa deve contenere

L’incarico di vendita in esclusiva è un contratto sottoscritto fra l’agente immobiliare e il proprietario di un immobile, in cui vengono stabiliti reciproci impegni e obblighi in merito alla gestione e alla conduzione delle diverse fasi della compravendita e/o locazione.

L’incarico in esclusiva deve contenere:

• le anagrafiche di tutte le parti che sottoscrivono il contratto. In caso di immobile oggetto di comproprietà, devono essere indicati tutti i proprietari e il contratto, per essere valido, deve essere sottoscritto da tutti;
• una corretta descrizione dell’immobile e l’indicazione dei dati catastali che lo distinguono;
• dichiarazioni del proprietario/dei proprietari relativamente alle condizioni dell’immobile: conformità alle previsioni in materia di edilizia e urbanistica ed eventuali eccezioni, l’assenza di trascrizioni pregiudizievoli, oneri reali, vincoli e gravami qualsiasi, ipoteche ed eventuali eccezioni, corrispondenza dello stato di fatto in cui si trova l’immobile ai dati catastali e relative planimetrie, eventuali conformità degli impianti, nonché la presenza dell’Attestato di prestazione energetica (APE) o comunque l’impegno a farlo redigere a un tecnico entro la data fissata per il rogito notarile;
• durata dell’incarico e termini per revoca/rinnovo;
• il prezzo minimo stabilito per la vendita;
• l’importo della caparra che l’agente immobiliare dovrà ritirare al momento dell’accettazione della proposta d’acquisto;
• i termini per il saldo a pagamento del prezzo pattuito e relativi termini per il rogito notarile;
• le modalità dell’assistenza e i mezzi messi a disposizione dall’agenzia per la promozione dell’immobile;
• le modalità di gestione delle visite con potenziali clienti acquirenti;
• la mediazione pattuita e riconosciuta all’agenzia;
• eventuali penali in caso di violazione della clausola di esclusività nonché per l’inadempimento agli obblighi contrattuali.

Per essere valido e a tutela delle parti che lo sottoscrivono, il contratto di mediazione in esclusiva deve dunque contenere tutti i dati riportati sopra.

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