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La Permuta Immobiliare: Cosa è, vantaggi e svantaggi

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17-10-2020

Ma che cosa è la Permuta immobiliare? 

La permuta della casa è semplicemente lo scambio della casa che appartiene a te, con l’immobile di cui è proprietaria un’altra persona. Si tratta di un’operazione in tutto e per tutto legale. Infatti, il nostro codice civile contiene un articolo dedicato alla permuta. Si tratta dell’articolo 1552, che dice: 

“La permuta è il contratto che ha per oggetto il reciproco trasferimento della proprietà di cose, o di altri diritti, da un contraente all’altro.” 

Di norma la compravendita immobiliare prevede uno scambio a titolo oneroso. In altre parole, quando compri casa versi il suo prezzo al proprietario precedente, ed in questo modo riesci ad acquisire la proprietà dell’immobile. 

La permuta della casa invece non prevede il pagamento di un prezzo in denaro, ma semplicemente lo scambio delle case tra due proprietari. In un certo senso è un po’ come un baratto. Ma solo se parliamo della permuta pura, ovvero senza corrispettivo in denaro. 

In pratica, quando si effettua una permuta immobiliare, o anche di altro tipo, è difficile che i due beni che si scambiano abbiano lo stesso valore. Pensiamo al caso di chi vuole scambiare un bilocale con un appartamento di tre stanze. Il prezzo di questi due appartamenti sarà differente. Quindi ai fini di uno scambio equo è necessario che il proprietario del bilocale compensi la differenza di prezzo, versando un conguaglio. 

Quali sono i vantaggi della Permuta Immobiliare? 

La permuta della casa ti permette di risparmiare sulle spese notarili. Se vendi il tuo vecchio appartamento per acquistarne uno nuovo, dovrai stipulare due atti di compravendita distinti, pagando il notaio per entrambe. 

Con la permuta immobiliare, invece l’atto da stipulare è uno solo, poiché di fatto scambi un appartamento con un altro. In genere le spese sono divise a metà tra le parti, che hanno tutto l’interesse a ridurre questo tipo di costi. 

 

Quali sono i rischi? 

Il rischio maggiore che affronta chi sceglie la permuta della casa è il rischio di ritrovarsi sul groppone un appartamento gravato da ipoteca, o da un mutuo. In questo caso la permuta diventa un po’ più difficile, poiché l’appartamento che viene offerto in scambio deve essere liberato da eventuali mutui o ipoteche prima di poter dare luogo allo scambio. 

Si tratta di un’operazione non sempre facile, e che di norma non viene mai conclusa in tempi brevi. Ma con l’aiuto di un bravo notaio sarai in grado di individuare ed evitare anche questo tipo di rischio. 

Quando conviene fare la permuta immobiliare? 

La permuta immobiliare è veramente conveniente in termini economici quando: 

  1. il tuo appartamento ha un valore inferiore a quello dell’appartamento che ricevi in cambio 
  1. i due appartamenti hanno lo stesso valore 

Il secondo caso si spiega da sé, quindi non ne parliamo. Ti illustriamo solo il primo caso, poiché tante persone non riescono a capire dove sia il vantaggio. In genere si pensa che in una permuta immobiliare a guadagnare sul serio sia il proprietario con l’appartamento di valore maggiore. 

Secondo noi ciò non è vero. Immaginiamo che il tuo appartamento valga 300.000 , e che tu lo scambi un con un appartamento del valore di 200.000 Euro. Nello scambio otterrai 100.000 di conguaglio, ma in ogni caso avrai un appartamento del valore inferiore. Ciò significa che potrebbe essere necessario effettuare delle ristrutturazioni, che avranno un loro costo. Inoltre, è difficile che un appartamento del valore di partenza di 200.000€ si apprezzi nel tempo tanto quanto un appartamento dal valore superiore.  

Queste considerazioni però valgono solo se stai pensando di usare la permuta immobiliare come un investimento. Se hai esigenze di tipo diverso, la permuta della casa è una soluzione da considerare. 

Hai dei dubbi su questa operazione immobiliare? Non esitare a contattarmi per qualsiasi chiarimento al riguardo!! 



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